四季度土地市場成交額或同比回升 房企積極拿地

近期，完成2022年第三輪集中供地的城市數量持續增多，流拍率明顯降低，不少上市房企拿地積極性有所提升。業內人士表示，得益于各地供地策略適時調整，流拍率保持低位。受去年低基數影響，四季度土地市場成交額或同比回升。

出讓成功率上升

10月17日，天津完成今年第三輪集中供地。本次供地共推出建設用地17宗，總規劃建筑面積約為130.8萬平方米，起始價合計98.856億元。其中，涉宅用地15宗，商服用地2宗。最終，17宗地塊全部成交，土地出讓金合計98.98億元，16宗地塊底價成交。

值得注意的是，在本輪供地中，有6宗是此前流拍過的地塊，這6宗地塊在本輪土拍中均成功出讓。其中，津西青楚(掛)2021-044號地塊曾兩次流拍，此次由天津市萬利通置業有限公司以7.2億元競得?；仡櫶旖蚪衲昵皟奢喭僚?，首輪集中土拍有9宗宅地流拍;第二輪土拍11宗地塊中，2宗流拍，9宗底價成交。第三輪土拍相比前兩輪有所回溫。

中指研究院天津公司研究副總監田文剛表示，本次土拍天津首次采用預申請方式，分批次進行預公告，最終掛牌17宗，全部出讓成功。預申請方式一定程度上避免出讓地塊出現流拍、終止等情況，提高了掛牌出讓的效率。此外，天津出臺了一系列政策，抬升市場預期，提振開發商拿地動力。

之前，深圳、上海、武漢、蘇州等10余個城市完成年內第三輪土拍，部分地區優質地塊溢價率較高。

業內人士表示，得益于各地供地策略適時調整，流拍率保持低位。展望四季度，當前多地采用“少而優”的供應方式預計將持續。受去年低基數影響，四季度土地市場成交額或同比回升。

房企積極拿地

武漢2022年第三輪集中供地顯示，本次土拍，民營企業參與度顯著提升，參與硚口區053號及東西湖區068號兩宗地塊競爭的大部分為民營企業。

從房企披露的銷售拿地簡報看，部分房企9月銷售情況較好，拿地態度較為積極。

華發股份公告顯示，2022年9月公司實現銷售金額82.6億元，同比增長45.4%，環比增長24.6%;銷售面積為26.9萬平方米，同比增長32.5%，環比增長13.5%。公司銷售回款保持穩健態勢，前三季度回款總額約為500億元，持續助力公司穩健發展。

新增土地儲備情況方面，華發股份稱，2022年1-9月，公司共獲取14宗土地項目，用地面積共計57.35萬平方米。公司積極在長三角核心城市進行戰略布局，1-9月在上海、杭州共獲取10宗優質地塊，用地面積為42.29萬平方米，占新增土儲用地面積比重超70%。

招商蛇口近日披露的2022年9月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，自2022年8月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增蘇州、杭州、上海、深圳、合肥等地6宗地塊。

2022年9月，招商蛇口實現簽約銷售面積95.21萬平方米，同比下降3.69%;實現簽約銷售金額350.48億元，同比增長50.23%。

保利發展近期披露的2022年9月銷售情況簡報顯示，2022年9月，公司實現簽約面積227.01萬平方米，同比下降8.3%;實現簽約金額383.95億元，同比增長6.6%。自9月《關于本公司獲得房地產項目的公告》披露以來，公司新增加房地產項目9個，分別位于上海市、杭州市、南京市、蘇州市、合肥市、莆田市。

前三季度業績預期改善

截至目前，A股共有兩家上市房企披露前三季度業績預告，均為預喜。

京投發展預計前三季度實現歸屬于上市公司普通股股東及其他權益持有者的凈利潤約24410萬元，同比增長191.12%左右。公告顯示，公司業績預增主要系本報告期利潤貢獻較大的項目結轉產品的毛利率較高;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤較上年同期增幅較大，主要系上年同期扣除非經常性損益的凈利潤基數較小的影響所致。

招商積余預計前三季度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4.66億元至4.75億元，同比增長21.9%至24.26%;實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤3.81億元至3.9億元，同比增長9.9%至12.5%。其中，第三季度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.35億元至1.44億元，同比增長0.49%至7.2%。

根據招商積余公告，報告期內，公司原有物業管理項目增長、新拓展市場化項目增加、商業運營管理業務規模擴大導致歸母凈利潤同比增加，遺留房地產開發業務同比虧損減少。

中信建投證券研報顯示，2022年9月，百強房企實現全口徑銷售金額約6269億元，環比增長3.7%，同比下降26.5%，同比降幅較上月明顯收窄。信用高、銷售量高、拿地金額高的房企業績有望持續改善。 董添 程竹