杭州12宗地塊收金166.6億元，中海拿下競爭最激烈地塊_獨家焦點

央廣網北京4月26日消息（記者門庭婷）4月25日，杭州第三批次集中供地開拍，本次出讓宅地12宗，總出讓面積886.7畝，總建筑面積99.8萬方，總起價153.6億元，依舊采取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。最終12宗地塊中8宗封頂搖號、1宗溢價、3宗底價成交，總成交金額166.56億。

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對此，中指研究院華東大區常務副總高院生分析稱，相較于今年一、二批次，本批次地塊質量略有下降，但土拍熱度依舊不減，僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉線下搖號，民企包攬10宗地塊，活躍度再度提升。

（圖源：中指研究院，央廣網發）

本次供地從區域看，地塊分布在拱墅區、濱江區、西湖區、蕭山區、余杭區、臨平區和錢塘區，上城、富陽和臨安此次未供應。推地規模環比上批次（74.8萬方體量，131.4億元起價）量價均增加，其中建筑面積增幅33.6%，總起價增幅16.9%。與首批地塊規?；境制?。

高院生認為，本次供地以近郊為主，低容積率地塊受到熱捧。此次供地，多數地塊分布于大江東、閑林、瓶窯、翁梅等近郊區域，同時容積率較上批次有顯著降低，12宗地塊有7宗容積率低于2.0，如龍塢、蜀山南3宗地塊容積率低至1.1，而這7宗地塊中又有6宗觸頂搖號，競爭激烈。

具體來看，西湖區此次推出兩宗塊地，且都在龍塢板塊，兩宗地塊精裝限價均為45500元/平方米。其中，西湖區龍塢單元XH1603-R21-10地塊經過18輪競價后達到封頂價格26.3億元，溢價率達11.9%，最終該地塊由坤和建設集團股份有限公司搖號競得；另一宗龍塢單元XH1603-R21-12地塊經過20輪報價達到上限價格18.2億元，該地塊也是本次土拍參與搖號房企最多的地塊，共31家房企參與搖號，最終由中海獲得，成交樓面價29950元/平方米，溢價率11.66%。

同樣，余杭區此次也推出了兩宗地，分別位于閑林和瓶窯，其中瓶窯鎮新城東D2地塊經過13輪競價達到封頂價格8.3億元，成交樓面價9582元/平方米，溢價率11.42%，最終該地塊由杭州華元房地產集團有限公司通過搖號競得；閑林地塊經過16輪競價達到封頂價格14.6億元，成交樓面價15490元/平方米，溢價率11.44%，最終保利發展旗下佛山市南海雅置投資有限公司搖號競得該地塊。

作為本次供地起始價最高的地塊，濱江區江南單元BJ0107-R21-13地塊經過31輪出價后溢價率到達11.88%，成交金額28.25億元，最終由杭州富睿置業有限公司競得。天眼查顯示，該公司為碧桂園控股公司。

此外，蜀山南單元XSCQ2601-57地塊經過17輪報價已經達到封頂價格7.54億元，成交樓面價19445元/平方米，溢價率11.87%，由寧波龍湖置業發展有限公司搖中該地塊。錢塘區江東一路北住宅地塊1經過6輪報價達到上限價格9.45億元，成交樓面價11186元/平方米，溢價率11.83%，天陽地產有限公司搖中該地塊。臨平喬司新城中心區F1-7地塊經過19輪報價，達到封頂價格8.58億元，樓面價13965元/平方米，溢價率11.72%，杭州宏景置業有限公司搖中該地塊。天眼查顯示，前者為龍湖全資子公司，后者則為浙江中順控股公司。

在本次供地中僅有濱江集團拿下兩宗地塊，但均為底價成交。濱江以29億元拿下新塘北地塊和運河新城07地塊。其中，運河新城07地塊僅獲得1次報價，以底價14.3億元拿下，成交樓面價15292元/平方米。新塘北地塊僅獲得1次報價，以底價14.76億元競得，成交樓面價12000元/平方米，精裝限價30750元/平方米（含精裝標準3500元/平方米）。

高院生表示，本次供地民企活躍度依舊高，碧桂園、天陽等“重出江湖”，12宗地塊10宗被民企摘得，近幾年碧桂園在杭州聚焦富陽、桐廬、淳安等地，本次成功摘得浦沿地塊；天陽經歷短暫的調整，于大江東再度出手拿地；佛山市南海雅置投資、中順控股等企業，預計未來將與品牌企業合作開發，合理規避市場風險。

此外，高院生還提到，杭州四批次9宗地塊已公告，此前亞運會停工的最大變數也已落地，確定為亞運會期間不停工停產，因此從當下趨勢來看，預計未來杭州土拍熱度將繼續保持。